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公積金個人貸款利率  5年以內(含5年):2.75%  5年以上:3.25%  公積金存款利率:1.50%


住房公積金個人住房貸款指南


  一、貸款對象及條件
  貸款對象為住房公積金連續足額繳存12個月(含)以上,具有完全民事行為能力的繳存人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,具備以下條件,可申請個人住房公積金貸款。
 ?。ㄒ唬┚哂瀉戲ㄓ行У納矸葜っ?;
 ?。ǘ┯形榷ǖ氖杖牒土己玫男龐?,有償還貸款本息的能力;
 ?。ㄈ┤峽墑≈行牡牡17絞?,目前由西安市住房置業融資擔保公司提供保證擔保;
 ?。ㄋ模┨峁┯行У墓郝?、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議,并支付不低于購房規定比例的首付款,或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;
 ?。ㄎ澹┙榪釕昵肴思捌澠澠嘉奚形椿骨宓淖》抗鶇睿ㄏ藪危?;
 ?。┓?、法規和規范性文件規定的其他條件。
  二、貸款額度、期限、利率
 ?。ㄒ唬┐疃疃?BR>  1.借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元。
  2.核定借款人配偶收入時,已繳存公積金的,月工資總額按公積金繳存基數計算;未繳存公積金的,月工資總額按實際收入金額計算(需提供收入證明,并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。
  3.首付比例
 ?。?)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的,建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%,建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。
 ?。?)使用過一次住房公積金貸款并已經結清的繳存職工,為改善居住條件購買第二套自住普通商品房,建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%,建筑面積在144㎡以上的首付款不低于35%。
 ?。?)建造、翻建、大修住房貸款,貸款額度為不超過建造、翻建、大修費用總額的60%。
 ?。?)組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
 ?。ǘ┐釔諳?BR>  1.購買、建造住房貸款期限最長為30年,借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工確需延長貸款年限的,經本人申請,可延長至法定退休后5年。
  2.翻建、大修住房貸款期限最長不超過20年(須在法定的房屋使用年限內),二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。
 ?。ㄈ┐罾?BR>  1.貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。現行貸款利率為:貸款期限在5年以內的(含5年)年利率2.75%,5年以上的年利率3.25%。辦理第二筆住房公積金貸款的,貸款利率在標準利率基礎上上浮10%。
  2.貸款期限在一年以上的,還款期間如遇人民銀行利率調整,貸款利率于下年1月1日起執行新的利率標準,重新計算月還款額。
  3.貸款期限為一年的,執行借款合同約定利率,借款期內遇人民銀行利率調整,貸款利率不作變動。
  三、申請貸款所需資料
  個人申請住房公積金貸款時,須填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》(可在中心網站“下載專區”下載),同時提交以下資料:
 ?。ㄒ唬┙榪釗擻行矸葜ぜ?,已婚職工應提供配偶有效身份證件。
 ?。ǘ┙榪釗嘶橐鮒っ鰨ń嶧櫓?、離婚證或離婚判決書,喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明;未婚的提供單身聲明)。
 ?。ㄈ┕悍渴贅犢釔局?,建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。
 ?。ㄋ模┖戲ㄓ行У墓郝?、建造、翻建、大修住房合同或協議。
 ?。ㄎ澹┙榪釕昵肴俗》抗鴟潛局行慕紗嫻?,需要提供繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明。
 ?。┙榪釗思芭澠加≌攏?.6x1.6cm正楷方章)。
 ?。ㄆ擼┕郝蚨址看畹?,還須提供:1.《西安市存量房交易結算資金監管協議》;2.《西安市存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》;3.所購房屋產權證明;4.省中心無償提供的房屋價格詢價單或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。
 ?。ò耍┓?、法規和規范性文件規定的其他資料。
  四、貸款償還
  貸款期限為一年的,到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的,實行按月歸還貸款本息,還款方式包括:
 ?。ㄒ唬┑榷畋鞠⒒箍罘絞?,即貸款期內以每月相等的額度償還貸款本息。
 ?。ǘ┑榷畋窘鴰箍罘絞?,也稱利隨本清方式,即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
 ?。ㄈ┳》看罘⒎?個月以后,借款人可隨時部分或全部提前償還貸款,其中提前部分償還貸款限3次。借款人提前部分還款時,可以選擇“期限不變重新計算月還款金額” 或“月還款金額不變自動縮短還款期限”任意一種方式。提前還款不收取違約金。
  個人住房貸款以1萬元為例月償還本息測算表附后。
  五、貸款辦理程序及辦理時限
 ?。ㄒ唬┳裳妥急干昵氬牧?。申請人在省中心受托經辦銀行(受托經辦銀行地址、電話等可在省中心網站查看)咨詢辦理程序,并按要求準備相關申請材料。
 ?。ǘ┥昵肴訟蚓煲刑嶠淮釕昵氬牧?,銀行受理審核7個工作日內完成。
 ?。ㄈ┲行納蠛?個工作日內完成。
 ?。ㄋ模┑19舊蠛?個工作日內完成。
 ?。ㄎ澹┓趴罨方?個工作日內完成。
  六、注意事項
 ?。ㄒ唬┪吮Vご釕昵肴嗽縟棧竦么詈褪褂么鈄式?,縮短審核時間,申請人應認真閱讀相關政策法規,做到貸款申請表和申請資料真實、完整、可靠。
 ?。ǘ┥昵氪罱鴝詈推諳奘?,在符合貸款政策的前提下,要考慮自身的還款承受能力,要求月還款額不得超過家庭月收入的50%,且償還貸款本息后的生活費每月不得低于1500元,以保證還款后不影響家庭日常生活。
 ?。ㄈ┪窗燉砦靼彩寫媼糠拷灰捉崴闋式鵂喙芐櫚畝址看?,受托銀行收到擔保方出具的《擔保辦結通知單》后,需將貸款劃入擔保方指定的賬戶,由擔保方根據相關協議支付房款,不得將房款轉入第三方賬戶。
 ?。ㄋ模┑ノ恢骯ね毆鶴》?、職工集資建房等批量辦理個人購房貸款的,單位可直接與省中心資金部聯系,我們將與承辦銀行提供上門服務。
 ?。ㄎ澹└鋈俗》看釷孿畹木嚀騫娑?,可查閱省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。

個人住房貸款1萬元月償還本息測算表

期限

還款月數

年利率(%

月利率(

等額本息月還款額

等額本金首月還款額

2

24

2.75

2.2916667

428.7072

439.584

3

36

2.75

2.2916667

289.7116

300.698

4

48

2.75

2.2916667

220.2401

231.254

5

60

2.75

2.2916667

178.5781

189.587

6

72

3.25

2.70833333

153.0578

165.972

7

84

3.25

2.70833333

133.2627

146.131

8

96

3.25

2.70833333

118.4347

131.250

9

108

3.25

2.70833333

106.9179

119.676

10

120

3.25

2.70833333

97.7190

110.417

11

132

3.25

2.70833333

90.2058

102.841

12

144

3.25

2.70833333

83.9569

96.528

13

156

3.25

2.70833333

78.6805

91.186

14

168

3.25

2.70833333

74.1681

86.607

15

180

3.25

2.70833333

70.2669

82.639

16

192

3.25

2.70833333

66.8623

79.167

17

204

3.25

2.70833333

63.8666

76.103

18

216

3.25

2.70833333

61.2117

73.380

19

228

3.25

2.70833333

58.8437

70.943

20

240

3.25

2.70833333

56.7196

68.750

21

252

3.25

2.70833333

54.8044

66.766

22

264

3.25

2.70833333

53.0697

64.962

23

276

3.25

2.70833333

51.4919

63.315

24

288

3.25

2.70833333

50.0514

61.806

25

300

3.25

2.70833333

48.7316

60.417

26

312

3.25

2.70833333

47.5186

59.135

27

324

3.25

2.70833333

46.4006

57.948

28

336

3.25

2.70833333

45.3672

56.845

29

348

3.25

2.70833333

44.4098

55.819

30

360

3.25

2.70833333

43.5206

54.861

  說明:本表根據人民銀行公布的住房公積金現行貸款利率標準測算,供繳存人貸款時參考。如申請貸款50萬元,可按上表選擇相應貸款年限的月還款額乘以50,測算月還款額。遇人民銀行調整存貸款利率,我們將重新測算本表,并在省中心網站發布。
  省中心辦公地址、服務網址、電話:
  地址:西安市西北一路52號(玉祥門內往東150米路北)郵編:710003 網址:六合彩的特马是多少(中間為“陜西公積金”拼音首字母)
  資金部電話:87334233、87332091

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